Firma TOP PHOTO ma przyjemność realizować sesje zdjęciowe dla firm przygotowujących mieszkania pod tzw. flipy.
W języku polskim flip pojawił się od angielskiego zwrotu “house flipping”. Ideą flippingu jest zakup nieruchomości i następnie sprzedaż z zyskiem. Najczęściej podnosi się jej wartość np. poprzez remont. Wartość mieszkania można również podnieść dzięki zwiększeniu ilości pokoi np. poprzez przeniesienie kuchni do salonu (robiąc aneks kuchenny) a z kuchni powstaje dodatkowy pokój.
Czasami, zdarza się tak, że mieszkanie wystarczy odświeżyć lub zastosować home staging i już można je sprzedać z zyskiem.
Flip na mieszkaniu TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Inwestycje w nieruchomości mogą okazać się nie tylko dobrym sposobem na długofalowe zabezpieczenie kapitału, ale również dochodowym przedsięwzięciem w krótszej perspektywie
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Flip fot. Tomasz Osiak TOP PHOTO Kraków
Flip fot. Tomasz Osiak TOP PHOTO Kraków
Podstawowa zasada skutecznego handlu głosi, że aby osiągnąć zysk, trzeba kupić taniej i sprzedać drożej. Przed zaangażowaniem się we flip mieszkaniowy trzeba uzbroić się w pełen przekrój wiedzy oraz umiejętności praktycznych. Dzięki temu cała procedura będzie bezpieczniejsza, a profity znacznie większe.
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Flip na mieszkaniu fot. TOP PHOTO
Znalezienie najlepszych ofert wymaga często zdecydowanie większej wiedzy dotyczącej nie tylko rynku, ale również uwarunkowań prawnych. Nieruchomości z problemami prawnymi są zwykle zdecydowanie tańsze, a obranie dobrej taktyki może ułatwić znalezienie naprawdę atrakcyjnej oferty. Część sytuacji udaje się rozwiązać dosyć szybko, inne wymagają nieco więcej czasu i zabiegów.
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Oszacowanie wartości i kosztów jest największym problemem wielu początkujących house flipperów. Wycena nieruchomości oraz dodatkowych inwestycji, których będzie potrzebować wymaga dużej wiedzy dotyczącej wielu aspektów funkcjonowania rynku nieruchomości, w tym umiejętności oceny lokalnych uwarunkowań czy stanu technicznego.
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
INX Design Apartamenty fot. Tomasz Osiak
W wielu przypadkach niska cena nieruchomości wynika ze złego stanu technicznego lub wizualnego. To spora szansa dla house flipperów. Dokonanie remontu i podniesienie standardu mieszkania lub domu w znacznym stopniu podnosi jego wartość, a co za tym idzie, pozwala również na osiągnięcie większego zysku.
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Apartamenty fot. Tomasz Osiak
Sprzedaż mieszkania – przygotowanie dokumentów
Niezależnie od tego, jaki model sprzedaży nieruchomości wybraliśmy, warto rozpocząć cały proces od porządkowania dokumentów. Tych może być całkiem sporo. Należą do nich:
-Odpis księgi wieczystej,
-Zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli mieszkanie jest lokalem spółdzielczym,
-Wypis z ewidencji gruntów i budynków,
-Akty notarialne dotyczące przenoszenia własności nieruchomości,
-Akty własności,
-Wyroki sądów w sprawach dotyczących zbywanej nieruchomości.
Lista ta może być zdecydowanie dłuższa i dotyczyć bardziej szczegółowych kwestii. Na tym etapie dobrze skompletować dokumenty dotyczące mediów, w tym umów z gazownią i dostawcą prądu. Znacznie ułatwi to cały proces i pomoże kupującemu w przejęciu zobowiązań. Rzetelny sprzedawca powinien również przedstawić ostatnie rachunki, co pozwoli potencjalnemu nabywcy oszacować potencjalne koszty.
Wizyta profesjonalnego fotografa wnętrz i architektury należy już do standardów. Nie trzeba przekonywać, że pokazanie nieruchomości z jak najlepszej strony potencjalnym klientom w sieci zdecydowanie przyśpiesza proces sprzedaży.
Fot. Tomasz Osiak Kraków
Fot. Tomasz Osiak Kraków
Flip mieszkania może stać się znakomitym źródłem dochodu, z drugiej strony wiąże się również z pewnym ryzykiem i sporymi nakładami, nawet jeśli korzystamy z kredytu na flipa.
